注意,今后農村這四種宅基地不能確權!

發布時間:2020-07-07 09:23信息來源:懷化日報

 近些年來,隨著農村的發展,農村土地的規范化使用及管理也被推上了日程。記者從市自然資源和規劃局了解到,自然資源部前不久下發了《關于加快宅基地和集體建設用地使用權確權登記工作的通知》。依照通知要求,2020年底基本完成宅基地和集體建設用地使用權確權登記工作,是黨中央部署的一項重要任務。同時,明確規定以下四種情形將無法進行確權登記。

亂占耕地建造房屋

農村里因兄弟分家、宅基地不夠的情況很常見,一些農民就將房屋建在了耕地上。但這種行為不符合《土地管理法》中“嚴格保護永久基本農田”的原則。

《土地管理法》第37條規定,禁止占用耕地建窯、建墳或者擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采礦、取土等。而根據第七章“法律責任”部分的規定,違法占用耕地將可能面臨限期改正或者治理、限期拆除或者沒收建筑物、罰款直至被追究刑事責任等嚴重的法律后果。故此,對于亂占耕地建房的,《通知》明確將其排除在確權登記的范圍之外,這進一步展現了國家層面對治理耕地違法亂象的決心和信心。

城鎮居民非法購買的宅基地

隨著城鎮化進程的加快,不少農村“十室九空”。農民不忍自家房屋閑置,想售賣給有需要的人。與此同時,一些城鎮居民又產生了在農村購房的想法。但根據相關規定,農村宅基地只能分配給本集體經濟組織成員建房居住生活使用的集體建設用地。換句話說,不屬于村集體的城鎮居民不能自行購買農民的房屋。

違反生態保護紅線管控要求建房

“綠水青山就是金山銀山”是我們的基本國策,環境保護的地位已被提升至前所未有的高度。在此背景下,若農民將房屋建造在自然保護區、飲用水水源保護區范圍內,甚至明顯侵入當地劃定的生態保護“紅線”而越界,那么房屋將不僅不能確權登記,反而會面臨被拆除。

此外,需要指出的是,即使涉案房屋在建造時是經過一些審批程序的,甚至獲取了相應的產權證、規劃許可證,仍然不能確保其一定不會被作為違建重新進行查處。很多個案中都呈現出了這樣的特點,遑論尚未取得任何證件,尚在等待確權登記的無證房屋。

小產權房

“小產權房”主要指建造于集體建設用地上,違規對外出售的房屋。這類房屋雖可能持有村委會或者鄉鎮政府發放的“權利憑證”,但卻不具備依法在自然資源和規劃部門確權登記的資格。因此,《通知》中明確規定了小產權房無法通過確權登記,獲得合法身份。

市自然資源和規劃局的工作人員補充道,依照《中華人民共和國土地管理法》條例,城市市區的土地屬于國家所有。農村和城市郊區的土地,除由法律規定屬于國家所有的以外,屬于農民集體所有;宅基地和自留地、自留山,屬于農民集體所有。國有土地和農民集體所有的土地,可以依法確定給單位或者個人使用。使用土地的單位和個人,有保護、管理和合理利用土地的義務。同時,農村居民建住宅,應當使用原有的宅基地和村內空閑地。使用耕地的,經鄉級人民政府審核后,報縣級人民政府批準;使用原有的宅基地、村內空閑地和其他土地的,由鄉級人民政府批準。農村居民建住宅使用土地,不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。出賣、出租住房后再申請宅基地的,不予批準。此外,湖南省實施《中華人民共和國土地管理法》辦法明確,農村村民一戶只能擁有一處宅基地。農村村民建住宅應當符合鄉(鎮)土地利用總體規劃。每一戶用地面積使用耕地不超過一百三十平方米,使用荒山荒地不超過二百一十平方米,使用其他土地不超過一百八十平方米。

當然,上面說的只是四種無法完成確權登記的典型情形,正如《通知》中說的那樣,就全國而言,宅基地數量大、情況復雜,一定還存在一些相對個別的情形。因此,廣大農民朋友有不清楚的情況,要及時詢問所在村委會、鄉鎮政府(街道辦事處)及縣一級規劃和自然資源部門有關工作的進展情況,隨時配合做好確權登記工作。

(記者 謝娜)

新倩女幽魂2017什么职业好赚钱 广西11选五投注网址 陕西11选五奖金是多少 股票涨跌颜色怎么设置 天津快乐10分预测 贵州快三和值预测 黑龙江22选5奖池现在多少钱 哪个炒股软件好用 北京28开奖网 股票配资导航网 快乐彩12选5走势图